Herramienta gratuita · Finanzas
Calculadora de hipoteca
Calcula la cuota mensual de tu hipoteca con intereses, plazo y enganche. Incluye tabla de amortización mes a mes. Gratis, sin registro y corre en tu navegador.
Monthly payment (all in)
$2,576
P&I
$2,076
Property tax
$400
Insurance
$100
Total cost over 30 years
- Down payment
- $80,000
- Loan amount
- $320,000
- Total interest
- $427,185
- Total cost of home
- $1,007,185
P&I uses the standard fixed-rate amortization formula. PMI assumes conventional rules (drops off when balance ≤ 80% of original price). Taxes, insurance, and HOA are held flat — in reality they drift up over time.
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Para qué sirve
Ingresa el monto del préstamo, la tasa de interés anual y el plazo en años para ver la cuota mensual, el total de intereses pagados y la tabla completa de amortización. La fórmula es la misma que usan los bancos: no calculamos comisiones ocultas, seguros ni impuestos a menos que tú los añadas explícitamente.
Úsala para comparar ofertas de distintos bancos, ver cuánto ahorras si bajas el plazo de 30 a 15 años, o para saber si conviene pagar más cada mes y terminar antes. Todo pasa en tu navegador: no enviamos nada a un servidor, y nunca te pedimos registro ni correo.
Cómo usarla
- Escribe el monto total que pedirás prestado (sin contar el enganche).
- Pon la tasa de interés anual que te ofrecen, como 7.5 o 8.9.
- Elige el plazo del crédito en años. Los más comunes son 15, 20 y 30.
- Revisa la cuota mensual y el total de intereses. Baja el plazo o sube el enganche para ver cómo cambia el costo total.
- Abre la tabla de amortización para ver, mes a mes, cuánto se va a capital y cuánto a intereses.
Cómo funciona
La fórmula de amortización estándar calcula una cuota fija mensual que cubre capital más intereses durante todo el plazo. Al inicio, la mayor parte del pago va a intereses; con el tiempo, cada mes se destina más al capital.
Si subes el enganche o haces pagos anticipados a capital, los intereses totales bajan de forma significativa — a veces decenas de miles. Esta calculadora refleja ese efecto en tiempo real.
Cuándo usar esta herramienta
- Antes de firmar una hipoteca, para validar que el banco esté calculando bien la cuota.
- Cuando comparas dos ofertas con tasas o plazos distintos.
- Para decidir si conviene pagar más cada mes o invertir esa diferencia.
- Al evaluar una casa: saber cuánto sería la cuota ayuda a descartar opciones rápido.
Casos de uso frecuentes
- Primera compra de vivienda en México, con enganche del 10–20%.
- Refinanciamiento de una hipoteca existente a una tasa más baja.
- Cálculo de cuánto casa puedes pagar con un ingreso mensual dado.
- Simulación del efecto de pagos extra al capital (abono a capital).
Preguntas frecuentes
- ¿La calculadora incluye impuesto predial y seguro?
- No por defecto. La cuota que ves es solo capital más intereses. Si quieres la cuota PITI completa (principal, intereses, impuestos, seguro), suma el predial anual y el seguro de vivienda divididos entre 12 y agrégalos al resultado.
- ¿Funciona con tasas variables o solo fijas?
- El cálculo asume tasa fija durante todo el plazo. Si tienes una hipoteca con tasa variable, úsala como estimación del tramo fijo inicial y vuelve a calcular cuando la tasa se ajuste.
- ¿Qué tan preciso es el resultado?
- Usa la misma fórmula de amortización que los bancos. La diferencia de centavos frente al estado de cuenta real suele venir de cómo el banco redondea o cobra comisiones no incluidas aquí.
- ¿Guardan mis datos?
- No. Todo el cálculo se hace en tu navegador. No enviamos montos, tasas ni nada a ningún servidor. No se necesita correo ni cuenta.
- ¿Puedo ver la tabla de amortización mes por mes?
- Sí. Al calcular, se muestra la tabla con el capital pagado, los intereses y el saldo restante cada mes. Puedes copiarla o descargarla para llevar registro.
- ¿Funciona para créditos INFONAVIT o FOVISSSTE?
- Sirve como estimación general, pero estos créditos en México usan Veces Salario Mínimo (VSM) y ajustes anuales que no aparecen aquí. Para créditos sociales, úsala como punto de partida y verifica con el simulador oficial.
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